大家好，我是观观。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
今年元旦，上海到底出生了多少人？
我承认，前两天我被这个问题搞懵了，一堆人让我查。
后来我了解了，原来是一位博主带节奏，被官媒打脸了。
但这个博主很苟，成功把话题带到对具体数量的疑问上了。
那么，元旦上海到底出生了多少人？
不好意思，这个问题没有半点意义。
上海的出生率下跌不是近几年的事，而是近二十多年的事。
也千万别扯什么“较1990年下跌100倍”，正常的，不然呢？
1990年是我国第三次婴儿潮的巅峰之年。
包扩1965左右那些年份，是第二次婴儿潮的巅峰，比1990还厉害。
那种对比，相当于在街上随便拉一个上班族和奥运冠军比跑步，搞什么？
玩田忌赛马吗？
实际上我和大家讲，大家经常刷到的出生率问题。
在目前的情绪意义，绝对要大过实际意义，绝对点说，都有点“狼来了”的味道。
因为理性来看，这甚至不是个主要矛盾，为什么？
我们下面聊聊问题的本质，当然，肯定有人看到上面这些话就开始上火了。
没关系，我无所谓，你原地螺旋起飞也可以。
下面的文章总体会分成两部分，一部分务实，聊聊出生率与楼市走向。
另一部分务虚，聊聊出生率下跌的本质，以及大趋势下的个人选择问题。
1
出生率问题对楼市，特别是对上海楼市的影响微乎其微。
为什么是微乎其微，不是完全无感？
因为看文章的诸位有生之年，不太会看到问题的后果。
为什么我敢这么说，我们先来看一个比较流行的观点。
——“房产集中论”。
简单说，这个观点的依据是：
一个典型中国独生子女家族，起码会包含三个家庭。
一个带孩小家庭、外公外婆以及爷爷奶奶。
这样的一个家族，理想情况下会有3-4套房子。
由于是独生子女，所以这个家族的那个“孩”，迟早手里会有3-4套房子。
如果这位“孩”，又找了一个相同条件的“孩”。
那么这个新组建的小家庭就会有6-8套房子。
这种情况持续复制，谁以后还会买房子？所以房地产就这么药丸了。
这种说法大家脑子里过5秒钟，说得通吗？
当然说得通，理论上一点问题没有。
但这种说法的致命伤，和早年的西方经济学理论一样
——建立在人性绝对可控的假设之上。
简单说就是，你现在想什么用什么，等于你20年后想什么用什么。
这个在理论上真一点毛病没有，但实际生活中大家都知道，不太可能。
这也就是为什么，早年流行一种说法叫“《西方经济学》一到国内就羞愧的把自己烧掉”。
其实不是国内情况有多特殊，而是那套有硬伤的东西，每一次试图指导现实都会被打脸，不论国内国外。
2
话说回来“房产集中轮”微观上的硬伤，在于认为房子也是永恒不变的。
以上海举例，那个所谓家族，其实横跨了3代人，一代人三十年。
那么这个家族在财产上的决策周期，起码要横跨半个世纪。
房子方面，以上海举例，纯自住概念，普通人家。
小夫妻是90后，正当壮年买的是上海楼市的第三、第四代产品。
也就是2017年前后的次新房，现在意义上的次新房，或者新房。
小夫妻的双方父母，大概率是上海房改前的产品。
也就是典型的老公房、老破小或者早年的拆迁房
那么再等到下一代正当壮年，手里最终沉淀的是6-8套房龄20-50年不等的房子。
我问你，要你现在手里有8套“超级老破小”或者“刚需老大楼”，你会怎么处理？
当然是并一并换两到三套那个时候的次新房呀，一套自住，两到三套投资，不香吗？
守着老房子干嘛，等原拆原建吗？
所以说，需求这个东西永远是动态发展的，楼市的流动性也是这样起来的。
特别是像上海这种城市，户口宇宙级难拿，去年落户松一松，直接落户7万三千多人，发掉13万个户口。
上海方面，在人口上的容错率上是很高的，只要开放落户，增量人口绝对是只涨不跌的。
至于为什么有生之年看不到出生率问题的后果。
那是因为，我们无法预测的下一个世代的家族对于房子的态度。
也就是以00后这批人作为第一代，开花结果到第三代的未来。
也是三代人，横跨90年的时间维度。
那时候都2100年了，时间跨度太长了，没人能预测的。
说到这个，我想起来曾经有个专家“痛心疾首”的警告：
“以现在的出生率，到2100年，国内人口只剩7亿”
这到底是好事呢，还是坏事呢？
我们下面聊完出生率问题的本质，你就知道了。
3
出生率问题的本质，是社会结构转型。
又不是大家集体丧失生育能力，所以哀嚎什么？
我们之前的文章就聊过，不生的原因是时间精力金钱这笔账开始变的不合算了。
对国际新闻稍有了解的朋友一定知道。
在欧美日韩等等“发达国家”，这笔账早就不合算了，所以生育率早就开始跌了。
那你有没有想过，这笔账是怎么变的不合算的？
我最近也是看了一本书，剖析了这个事情。
先直接告诉你答案，生育率的转变：
是从“生产者社会”转型成“消费者社会”过程中的必然的副产品。
这东西有点虚，但很有意思，简单说。
在生产者社会中，一个人的价值是由他的生产能力决定的。
这里的“生产”其实非常狭义，指的就是制造业，生产衬衫、笔记本甚至汽车这类东西。
同时，整个大集体的GDP水平也是由生产活动拉动的。
在这个阶段，当生产效率（技术）被稳定在一个区间。
那么人越多，意味着能生产更多的商品。
所以在“生产者社会”，人多就是一切，人多就是红利。
并且，那个时候的道德风向，会倾向于以工作（生产）为荣。
勤俭节约，埋头苦干，专事生产。
但“生产者社会”会遇到一个瓶颈，那就是生产效率（技术）的突破。
当产品需求没有出现大波动，但生产效率（技术）上了一个台阶。
就会造成一个很尴尬的情况。
——不需要那么多人从事生产了，但生产效率（技术）还在迭代。
怎么办？“消费者社会”出现了。
在“消费者社会”中，一个人的价值是由他的消费能力决定的。
这里的“消费”会变得非常广义，只要合法的，能促进市场流通的消费都属于此类。
同时，整个大集体的GDP水平也是由消费拉动的。
在这个阶段的终极形态，一个人的消费欲望，可以被培养到无止境，并且是可以复用的。
这个时候，人口数量只是次要矛盾，如何培养习惯野性消费的人，才是主要矛盾。
所以那个阶段的的道德风向，会弱化以JOB为荣。
要按时下班，要做斜杠青年，要多才多艺，要习惯并乐于接受高溢价。
我不知道有多少人能看懂上面这段东西，并咂摸出其中的味道。
但可见的是，欧美日韩这些“发达国家”已经完成转型。
而我们现在这个时代非常特殊。
正好站在“生产者社会”过渡到“消费者社会”的过程中。
所以我们经常能看到两种矛盾的价值观同时存在。
比如，现在的年轻人为什么不热爱工作了？
又比如，为什么大家不结婚不生孩子了？
我希望你明白，每个时代的特点不同，大趋势的改变已经在发生。
而生育率下跌不是死局，是换牌桌了。
4
最后，这样的变动，会带来很多的疑惑不解，以及不安全感。
这是必然的，作为一个成年人，你要明白没有永恒的规则。
现在的规则，仅仅在下一次变动之前有效。
找准一块你自己的“压舱石”，房子、工作、家庭或者其他东西。
跟着市场理性走，别对抗，真的。
因为挣扎了你也跑不脱的。
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